03 · Kennzahlen1353/72
Obere Parzelle, 1353/72
- Grundfläche
- 4 342 m²
- Nutzfläche Haus
- ~425 m²
- Baujahr
- 1987
- Widmung
- Bauland
- Status
- 2/3 Geschoße entkernt
- Aufgeschlossen
- Glasfaser verlegt
- Preis
- 370 000 €
Ich ziehe nach Los Angeles und verkaufe — für kurze Zeit, ohne Makler — deshalb mein geliebtes Projekt in Hollenthon. Ich hoffe, dass es begeisterte neue Besitzer findet.
Felix H.00 · Rundflug
Einmal um das Haus.
01 · Grundstück
Die wichtigsten Details.
01 · EinreichplanPDF
Umbaukonzept · Schnitt · Ansichten
Öffnen ↗
02 · LageMAPS
Südhang · Waldanstoss · Ortsrand
In Karte öffnen ↗
04 · AnsichtNO
Nordost · Eingang · Vorplatz
1:100
05 · Südblick
Blick Richtung Süden
07 · NordseiteVIDEO
Blick auf die Nordseite
08 · ExposéPDF
Exposé runterladen
Zusammenfassung · PDF
06 · Wald∞
02 · Das Haus
Drei Ebenen, ein Projekt.
01
Obergeschoß — bewohnt.
~110 m² (85 m² ohne Dachschräge), ganzjährig bewohnt. Vier Schlafräume, Küche im 70er-Jahre-Look, zwei Bäder, Infrarotheizkörper. Alle Wohnräume mit Balkonzugang auf beiden Seiten.
02
Erdgeschoß — in Umbau.
140 m², zu 80 % entkernt für thermische Sanierung. Geplant: Eingang über 60 m² Wohnküche, vier Gästezimmer und Gemeinschaftsküche. 74 m² Terrasse neu aufgebaut, vorbereitet auf 110 m².
03
Keller — Umbau läuft.
Fitness- und Gemeinschaftsraum werden modernisiert. Kaminzimmer und Sauna-Bereich werden erweitert, WC integriert. Technikraum mit modernisiertem Boiler.
04
Thermische Hülle.
Außenhülle unterirdisch isoliert, Aufenthaltsräume durchgängig thermisch saniert. Vorbereitung für eine vergrößerte Terrasse steht.
05
Direkter Waldzugang.
Perfekt für Jogging, Mountainbiking und Wanderungen. Die Parzelle stößt unmittelbar an den Bergwald an.
06
Infrastruktur vor Ort.
Hollenthon: zwei Ärzte, Apotheke, ADEG, Bank und Wirtshaus. Wien in rund einer Stunde mit dem Auto.
04 · Rundgang
Durch das Haus, Raum für Raum.
—
ESC
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Warum verkaufen Sie?
Ich ziehe nach Los Angeles und kann die Hypothek für ein Haus, in dem ich nicht mehr wohne, nicht weiter tragen. Es ist keine Eile — aber es ist jetzt der richtige Zeitpunkt, das Projekt in neue Hände zu geben.
Kann ich das Haus besichtigen?
Selbstverständlich — Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich direkt per E-Mail.
Was lassen Sie im Haus?
Neuwertige Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner) und einige Möbel sind vorhanden. Ich kann alles mitnehmen oder dalassen — ganz wie Sie möchten.
Wie weit ist der Umbau?
Das Obergeschoß ist im Originalzustand belassen — bewohnt, mit Infrarotheizung und Möbeln. Erdgeschoß und Keller sind entkernt und bereit für den Ausbau nach Ihren Vorstellungen.
Was kostet die Renovierung?
Meine Schätzung liegt bei 120 000 – 200 000 € — je nachdem, wie viel man selbst in die Hand nimmt. Wer Eigenleistung einbringt, kann deutlich sparen.
Wie ist das Wetter in Hollenthon?
Hollenthon liegt auf 660 m Seehöhe in der Buckligen Welt — mild im Sommer, schneesicher im Winter.
21 °C
Sommer-Hoch
Jul / Aug Durchschnitt
−5 °C
Winter-Tief
Jänner Durchschnitt
~200
Sonnentage
pro Jahr
1 640 h
Sonnenstunden
pro Jahr
~130
Regentage
pro Jahr
1 240 mm
Niederschlag
pro Jahr
Quelle: GeoSphere Austria (ZAMG), Messstation Bucklige Welt
06 · Rundgänge
Bewegte Bilder.
Hollenthon
Leben in Hollenthon.
Zwei Hausärzte
Dr. Helga Huber, Dr. Raychart & Dr. Fertsak · Allgemeinmedizin direkt im Ort
Apotheke
Medikamentenversorgung ohne Umweg
ADEG Lechner
Supermarkt mit Trafik · Täglicher Bedarf im Ort
Schulen & Kindergarten
Volksschule und Kindergarten in der Gemeinde
Tennisplatz
Anlage im Ort
Wanderwege
Markierte Routen direkt ab Haustür · Bucklige Welt
Mountainbike-Strecken
Trails durch Bergwald und Hügelland
Gasthaus
Wirtshaus im Ortskern
Mehr auf hollenthon.at
07 · Kontakt
Besichtigung anfragen.
Kein Makler, keine Provision. Ich melde mich persönlich zurück — meistens innerhalb eines Tages.
- Adresse
- Bergwald 43, 2812 Hollenthon
- Eigentümer
- Felix Häusler
- felix+bergwald43@i7v6.com
- Zeitrahmen
- ohne Makler · für kurze Zeit
Danke — Ihre Anfrage ist angekommen.
Bis bald, Felix.